Baumängel beim Eigenheim

So mancher Bauherr erfüllt sich mit dem eigenen Hausbau einen persönlichen Lebenstraum. Umso ärgerlicher ist es, wenn es dabei zu einem Pfusch am Bau kommt. Einige Tipps und Hinweise helfen dabei, Baumängel frühzeitig zu erkennen und rechtlich korrekt mit ihnen umzugehen. Seitens des Bauunternehmens bestehen beim Auftreten von ernsten Mängeln einige Gewährleistungspflichten.

Verjährung von Baumängeln

Fällt Ihnen ein Baumangel erst im Nachhinein auf, stellt sich häufig die Frage nach der Verjährung. Haben Sie einen Vertrag nach dem Werkvertragsrecht des Bundesgesetzbuchs abgeschlossen, beträgt die Frist in der Regel fünf Jahre. Haben Sie für Ihren Vertrag die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – kurz VOB – als Grundlage genutzt, erfolgt die Verjährung hingegen bereits nach vier Jahren. Wer seinen Bauträger aufgrund gravierender Mängel verklagen will, sollte daher auf die entsprechende Verjährungsfrist achten.

Eine Ausnahme ergibt sich, wenn der Bauunternehmer Mängel vorsätzlich und trotz besseren Wissens verschwiegen hat. In einem solchen Fall gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren, die jedoch erst ab dem Tag der Kenntnisnahme des Bauherrn läuft.

Baumängel beseitigen: Eigeninitiative hilft nicht immer

Da Sie als Kunde einen Anspruch auf eine kostenlose Beseitigung der Baumängel haben, sollten Sie diese keinesfalls eigenhändig beseitigen. Das Unternehmen müsste in diesem Fall die Rechnungssumme Ihrer Aufwendungen nicht begleichen. Es empfiehlt sich daher vielmehr, eine Anzeige aufzugeben, sollte es zu unlösbaren Unstimmigkeiten zwischen den Parteien kommen. Erst wenn der Bauträger oder Unternehmer auf diese Schreiben mehrfach nicht reagiert, können Sie dazu übergehen, die Baumängel selbst zu beheben.

Ein aussagekräftiges Gutachten erstellen

Um überhaupt einen rechtlich relevanten Baumangel erkennen und nachweisen zu können, empfiehlt sich die Zuschaltung eines Gutachters. Zu den Leistungen von qualifizierten und erfahrenen Gutachtern gehört unter anderem eine Ursachenanalyse der jeweiligen Baumängel. Auf diese Weise lässt sich genauer eingrenzen, wo der Ursprung des entstandenen Fehlers gelegen haben könnte. Darüber hinaus erfolgt auf Wunsch eine genaue Fotodokumentation. Durch einen solchen Nachweis der Baumängel haben Sie vor Gericht deutlich bessere Erfolgschancen.

Ursachen für Baumängel – Infografik
Ursachen für Baumängel – Infografik

Die häufigsten Baumängel

Hier ein kleiner Überblick über die häufigsten Baumängel:

  • Risse in Putz oder Mauerwerk
  • undichte Dampfsperre
  • Risse in Holz und/oder Estrich
  • fehlerhafte Entwässerung der Außenanlagen
  • Feuchtigkeit im Keller
  • undichte Installationen

Sollten Sie Baumängel an Ihrer Immobilie festgestellt haben, helfen wir Ihnen durch unsere kostenlosen Erstberatung gerne weiter. Hier erfahren Sie von fachkundigen Rechtsanwälten, was Sie beachten müssen, wenn Sie Ansprüche gegen Ihren Bauunternehmer geltend machen möchten.

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