Das solltest du wissen Darf der Vermieter einen Schlüssel zur Wohnung behalten?
Wenn dein Vermieter einen Schlüssel zu deiner Wohnung behält oder sogar sich damit Zutritt zu deiner Wohnung verschafft, ohne dass du es erlaubt hast, kannst du rechtlich dagegen vorgehen. In manchen Fällen hast du sogar Anspruch auf Schadensersatz. Lass dich auf jeden Fall von einem Rechtsexperten beraten, wie du handeln kannst.
Einige Mieter haben es schon erlebt: Bei der Unterzeichnung des Vertrags eröffnen die Vermieter plötzlich, dass sie für Notfälle einen Schlüssel für die Wohnung einbehalten. Oft sind Mieter dann überfordert und fragen sich, ob es rechtens ist, wenn Vermieter einen Schlüssel zur Wohnung haben. Und was ist, wenn Vermieter die Wohnung ohne Erlaubnis betreten? Informiere dich hier über deine Rechte als Mieter.
Vermieter behält Schlüssel zur Wohnung Das Wichtigste in Kürze
Vermieter haben kein Recht, Schlüssel der Wohnung ihrer Mieter einzubehalten.
Ausnahmen bestehen nur, wenn die Mieter mit der Schlüsseleinbehaltung einverstanden sind.
Betreten Vermieter ohne Erlaubnis die Wohnung ihrer Mieter, begehen sie Hausfriedensbruch.
Behalten Vermieter gegen den Willen der Mieter einen Schlüssel ein, haben diese verschiedene Möglichkeiten, dagegen vorzugehen.
Darf der Vermieter einen Schlüssel einbehalten?
Vermieter haben gemäß § 535 Abs. 1 BGB grundsätzlich die Pflicht, den Mietern alle Schlüssel zu übergeben, weil Mieträume den Mietern vertragsgemäß zum alleinigem Gebrauch vermietet werden. Das bedeutet, dass Vermieter kein Recht haben, einen Schlüssel zur Wohnung einzubehalten, denn das stünde der alleinigen Sachherrschaft der Mieter gemäß § 854 Abs. 1 BGB entgegen.
Auch den Wunsch von Vermietern, einen Schlüssel für Notfälle einzubehalten, können Mieter ausschlagen, wie auch das OLG in Celle in seinem Beschluss vom 5.10.2006 mit dem Az.: 13 U 182/06 beschlossen hat. Das Mietrecht steht hier ganz auf der Seite der Mieter. Es liegt im Rahmen der Obhutspflicht ganz und gar in deren Verantwortung, auf die Mieträume achtzugeben, aber auch für entstehende Schäden zu haften.
Wann kann es eine Ausnahme vom gesetzlichen Grundsatz geben?
Vermieter dürfen nur mit dem Einverständnis der Mieter einen Schlüssel zur Wohnung einbehalten. Dieses Einverständnis können Mieter dadurch erteilen, dass sie selbst dem Vermieter einen Schlüssel übergeben.
Eine andere Möglichkeit ist es, die Einbehaltung des Schlüssels im Mietvertrag festzuhalten. Stimmt der Mieter also zu, darf der Vermieter einen Schlüssel zur Wohnung einbehalten.
Vermieter betritt ohne Erlaubnis meine Wohnung – was kann ich tun?
Mieter dürfen selbst bestimmen, wer sich wann in ihrer Wohnung aufhalten darf. Betreten Vermieter ohne Erlaubnis die Wohnung ihrer Mieter, begehen sie Hausfriedensbruch und können strafrechtlich entsprechend zur Verantwortung gezogen werden. Darüber hinaus haben die Mieter das Recht zur fristlosen Kündigung der Wohnung. Ein Fachanwalt für Mietrecht kann dich hier und bei anderen mietrechtlichen Problemen jederzeit unterstützen.
Behält dein Vermieter ohne dein Wissen bzw. gegen deinen Willen Schlüssel zu deiner Wohnung ein, hast du verschiedene Möglichkeiten, dagegen vorzugehen. Du hast dann das Recht, die sofortige Herausgabe der Schlüssel sowie Schadensersatz zu verlangen. Alternativ ist es dir gestattet, auf Kosten des Vermieters ein neues Türschloss einbauen zu lassen.
Vermieter behält Schlüssel zu deiner Wohnung So hilft dir ein KLUGO-Partneranwalt und Rechtsexperte weiter
Mieter sind zum Schutz ihrer Privatsphäre in den angemieteten Wohnräumen mit einer Reihe von Rechten ausgestattet. Zu diesen gehört es, selbst darüber zu bestimmen, wer einen Schlüssel zur Wohnung hat und wer nicht.
Weigert sich dein Vermieter, alle Schlüssel zu deiner Wohnung herauszugeben oder betritt deine Wohnung gar ohne dein Wissen, solltest du dich zur Wehr setzen. Unsere KLUGO Partner-Anwälte und Rechtsexperten sind dir gern behilflich, wenn du Fragen oder ein konkretes Anliegen hast. Nimm jetzt Kontakt zu uns auf und vereinbare einen Termin für eine telefonische Erstberatung.
Über unsere AutorenNina Haussmann
