Was ist erlaubt? Grenzbebauung: Wie nah darf ich anbauen?

Wer ein eigenes Grundstück besitzt, der freut sich insbesondere über die gestalterische Freiheit, die es gibt: Die verglaste Front des Wintergartens, der praktische Carport direkt vor der Haustür und das schöne Gartenhaus sind beliebte Gestaltungselemente. Bei der Planung muss jedoch der notwendige Abstand zum Nachbargrundstück Beachtung finden.

Wer ein eigenes Grundstück hat, ist er erst einmal ganz frei in der Gestaltung der Fläche. Eine Ausnahme bildet hierbei die Grenzbebauung an der Grundstücksgrenze.

Hier gelten aufgrund der folgenden Gründe besondere Regeln:

• Brandschutzmaßnahmen

• Belüftung der Flächen

• Belichtung der Flächen

• Privatsphäre des Nachbarn

Die Möglichkeiten der Bebauung dieser Grenze sind in den deutschen Bundesländern genau vorgegeben. Auch wo die Grenzbebauung beginnt, ist geregelt. Im Allgemeinen errechnet sich die sogenannte Abstandsfläche nach der Wandhöhe des Gebäudes unter Berücksichtigung der Dachneigung. Unabhängig von der errechneten Fläche beträgt der Mindestabstand immer zwischen 2,5 und 3 Meter. Soll die Grundstückgrenze dennoch bebaut werden, braucht es die Zustimmung der zuständigen Baubehörde und/oder deines betroffenen Nachbarn.

In den Bundesländern gibt es für verschiedene Bebauungsarten auch Ausnahmen von der Genehmigungspflicht.

• Grenzgaragen: In einigen Bundesländern wie Hessen, Sachsen oder Thüringen sind diese bis zu einer vorgegebenen Mauerhöhe und Grundfläche genehmigungsfrei.

• Nachbar bebaut Grenze: Hat dein Nachbar die Erlaubnis erhalten, auf der Grenze zu bauen, darfst du dies gleichermaßen tun. Handelt es sich um ein Wohnhaus, muss zwischen den beiden Häusern aus Brandschutzgründen eine Brandschutzwand eingefügt werden.

Welche Regelungen gelten für Garagen und welche für den blickdichten Zaun?

Ein Gerätehaus für Rasenmäher und Co. oder die Garage für das Auto: Ob du für eine solche Grenzbebauung eine Genehmigung benötigst, ist abhängig von den Bestimmungen deines Bundeslandes. Hast du bereits eine solche Erlaubnis oder ist die Grenzbebauung in deinem Bundesland genehmigungsfrei, gilt zumeist: Die Wand des Gebäudes darf maximal drei Meter hoch sein und die Seitenlänge höchstens neun Meter betragen.

Es gilt aber immer: Informier dich bei deiner Baubehörde, denn Ausnahmen gibt es immer. So dürfen Garagen als Grenzbebauung im Saarland und in Rheinland-Pfalz eine Seitenlänge von bis zu 12 m haben. Und während eine genehmigungsfreie Garage in Niedersachsen eine Grundfläche von bis zu 30 m² haben darf und einen Grenzabstand von max. 1 m benötigt, darf sie in Hessen bis zu 50 m² groß sein und direkt an die Grenze gebaut werden.

Hier gilt das Fensterrecht: Fenster dürfen an die Grundstücksgrenze gesetzt werden, wenn dadurch nicht die Privatsphäre deines Nachbarn verletzt wird. Hast du durch dein Fenster vollen Einblick in die Wohnräume deines Nachbarn und fühlt sich dieser dadurch belästigt, kann er von seinem Fensterabwehrrecht Gebrauch machen und dem Einbau der Fenster widersprechen.

Bundesländer und sogar Gemeinden können individuelle Vorgaben zur Gestaltung der Grundstückgrenzen machen. Es lohnt sich also immer, bei der Gemeinde anzufragen. Wie unterschiedlich die Bestimmungen sein können, zeigt sich hier: In Baden-Württemberg dürfen Zäune innerorts 1,50 m hoch sein (§ 11 NRG), in Berlin und Brandenburg sind es lediglich 1,25 m (§ 32 BdgNRG), in Sachsen-Anhalt hingegen bis zu 2,00 m (§ 23 NbG).

Planst du eine genehmigungspflichtige Grenzbebauung, ist der erste Schritt, die Zustimmung deiner Nachbarn einzuholen. So schaffst du rechtzeitig klare Verhältnisse und verhinderst im besten Fall eine spätere gerichtliche Auseinandersetzung. Ist dein Vorhaben genehmigungspflichtig, musst du bei der zuständigen Behörde einen Antrag stellen. Beantragst du im Bauantrag auch eine Befreiung von der Einhaltung der Abstandsflächen, wird dein Nachbar von der Behörde informiert. Dieser kann dann Widerspruch einlegen. Macht er von diesem Recht Gebrauch, erfolgt keine Genehmigung für eine Grenzbebauung. Legt dein Nachbar innerhalb von einem Monat keinen Widerspruch ein, erhältst du die Genehmigung der Baubehörde ohne dessen Zustimmung.

Steht dir auf deinem Grundstück die notwendige Abstandsfläche nicht zur Verfügung und du möchtest dennoch bauen, gibt es die Möglichkeit, eine Baulast für die Grenzbebauung aufzunehmen. Ist das Grundstück deines Nachbarn beispielsweise sehr groß und durch eine Bebauung der Fläche fühlt sich dein Nachbar keineswegs gestört, kann er eine Abstandsbaulast aufnehmen.

Konkret bedeutet das, dass dein Nachbar die rechnerisch fehlende Abstandsfläche übernimmt und damit das Bauvorhaben duldet. Wählst du hingegen die Anbaubaulast, darfst du beispielsweise eine Garage an die Grundstücksgrenze bauen. Hierbei kann es aber zur Verpflichtung deines Nachbarn kommen, bei einer späteren Bauplanung die eigene Garage an diese anzubauen.

Werden die Abstandsflächen ohne Genehmigung nicht eingehalten, können die Behörden den Abriss des Gebäudes durchsetzen. Ob das Missachten der Abstandsfläche verboten ist, hängt auch immer davon ab, ob der betroffene Nachbar seine Grenze bebaut hat.

Vermutest du, dass dein Nachbar eine nicht genehmigte Grenzbebauung durchgeführt hat? Oder plant er ein solches Vorhaben und du bist dagegen? Dann lass dich von einem Anwalt für Baurecht zu deinen Möglichkeiten beraten. Nutz dazu die unverbindliche Erstberatung durch einen KLUGO Partner-Anwalt und unsere Rechtsexperten.