So bekommst du deine Kaution zurück Vermieter behält Kaution ein - Was sind meine Rechte?

Wer eine Wohnung mietet, muss eine Mietkaution hinterlegen, die dem Vermieter als Sicherheit dient. Wird das Mietverhältnis beendet, muss der Vermieter die Kaution inklusive Zinsen an den Mieter zurückzahlen, sofern keine Forderungen mehr gegen diesen bestehen. Doch was ist, wenn der Vermieter die Mietkaution ohne Grund einbehält? Wie du dich als Mieter dann am besten verhältst und welche Rechte du hast, erfährst du hier.

Wird ein Mietvertrag geschlossen, wird der Mieter in der Regel dazu verpflichtet, eine Mietkaution, die in § 551 BGB geregelt ist, zu zahlen. Diese beträgt maximal drei Nettokaltmieten und muss vom Vermieter zu den auf dem Markt üblichen Konditionen angelegt werden, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart worden ist.

Wenn das Mietverhältnis wieder beendet wird, muss die Kaution vom Vermieter an den Mieter plus Zinsen zurückgezahlt werden. Eine genaue Frist für die Rückzahlung der Mietkaution gibt es nicht. Weil aber sämtliche Ersatzansprüche des Vermieters, vgl. § 548 Abs. 1 BGB, nach sechs Monaten verfallen, muss der Vermieter die Kaution bis dahin spätestens zurückzahlen und zuvor prüfen, ob er noch Ansprüche gegen den Mieter hat.

Die generelle Frist für die Verjährung der Kautionsrückzahlung beträgt 3 Jahre, wie das Landgericht Oldenburg entschieden hat.

Sind diese vergangen, haben Mieter keinen Anspruch mehr auf die Rückzahlung der Kaution. Behält der Vermieter die Kaution also ein, obwohl keine Ansprüche gegen den Mieter mehr bestehen, sollten dieser schnell handeln und die Rückzahlung der Kaution fordern. Ein Fachanwalt für Mietrecht kann dir dabei behilflich sein.

Einbehalten dürfen Vermieter die Kaution nur dann, wenn gegen den Mieter noch Forderungen offen sind, die aus dem jeweiligen Mietverhältnis herrühren:

• Vom Mieter verursachte Beschädigungen an der Mietsache, die nicht im Übergabeprotokoll angegeben sind sowie Kosten für Schönheitsreparaturen, die vom Mieter hätten ausgeführt werden müssen,

• Mietrückstände,

• Nutzungsentschädigungen für den Fall, dass der Mieter den Schlüssel zu spät zurückgibt und

• offene Nebenkosten bzw. Betriebskosten.

Nach sechs Monaten muss der Vermieter die Kaution abgerechnet haben und dem Mieter den nach Abzug der Forderungen verbleibenden Rest zurückzahlen. Tut er dies nicht, kann der Mieter die Kautionsabrechnung einklagen. Eine Ausnahme besteht für offene Betriebskostenabrechnungen, die vom Vermieter erst dann abgerechnet werden können, wenn ihm selbst die Betriebskostenabrechnung vorliegt. Hier darf aber nicht die ganze Kaution, sondern nur ein Teil einbehalten werden.

Ein neuer Eigentümer übernimmt mit dem Kauf einer Immobilie auch die Mietverträge und damit verbundenen Rechten und Pflichten. Er ist auch dann zur Herausgabe der Kaution verpflichtet, wenn er selbst sie vom Verkäufer noch nicht erhalten hat.

Das gilt auch im Todesfall. Hier übernehmen die Erben als Rechtsnachfolger gem. § 564 BGB sämtliche Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.

Das Mietrecht stellt Laien häufig vor eine große Herausforderung. Sowohl Mieter als auch Vermieter sind oftmals nicht vollumfänglich über ihre Rechte informiert und wissen bei auftretenden Problemen nicht, was zu tun ist.

Wenn du ein konkretes mietrechtliches Problem oder offene Fragen zum Thema Rückzahlung der Kaution hast, sind unsere KLUGO Partner-Anwälte und Rechtsexperten für Mietrecht gern für dich da. Du kannst jederzeit Kontakt zu uns aufnehmen und einen Termin für ein telefonisches Erstgespräch vereinbaren.