Wann kann ich die Miete wegen eines Baugerüsts mindern? Mietminderung wegen Baugerüst

Dass ein Haus ab und an einen neuen Anstrich benötigt oder notwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt werden müssen, ist klar. Auch, dass zu diesem Zwecke ein Baugerüst aufgestellt wird, versteht sich von selbst. Sind die Arbeiten zügig abgeschlossen, musst du als Mieter die kurzzeitigen Einschränkungen durch das Gerüst hinnehmen. Das sieht anders aus, wenn sich die Arbeiten lang hinziehen und das Gerüst zu einem Mangel in der Wohnung führt.

Grundsätzlich kann ein Baugerüst eine Mietminderung begründen. Wann genau, hängt aber von den Umständen ab. So hast du es beispielsweise hinzunehmen, wenn am Haus notwendige Arbeiten durchgeführt werden müssen und für diese ein Baugerüst vonnöten ist.

Ziehen sich die Arbeiten allerdings Wochen oder gar Monate hin und ergibt sich daraus ein Mangel an der Wohnung, ist eine Mietminderung möglich.

In § 536 BGB ist festgeschrieben, dass eine Mietminderung dann gerechtfertigt ist, wenn eine erhebliche Beeinträchtigung des Wohnens in der Mietwohnung durch einen Mangel besteht.

Ein Baugerüst kann einen solchen Mangel bedingen, wenn beispielsweise folgende Einschränkungen gegeben sind:

• Die Rollläden müssen wochenlang unten bleiben, wodurch die Wohnung verdunkelt wird.

• Die Sicht wird durch das Gerüst erheblich versperrt.

• Aufgrund des Gerüstes ist es nicht möglich, die Wohnung ausreichend zu lüften.

• Der Balkon kann nicht genutzt werden, solange das Gerüst am Haus ist.

• Bauarbeiter haben durch das Gerüst einen direkten Einblick in die Wohnung, wodurch deine Privatsphäre eingeschränkt ist.

• Die Einbruchsgefahr ist durch das Baugerüst erhöht.

Zu rechtfertigen ist eine Mietminderung in solchen Fällen dann damit, dass die im Mietvertrag vereinbarte Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht mehr gegeben ist bzw. der Ist- und der Soll-Zustand erheblich voneinander abweichen.

Mit unserem Muster zur Mietminderung kannst du eine Mietminderung bei deinem Vermieter einfordern.

Bevor du wegen eines Gerüsts eine Mietminderung vornimmst, solltest du dich mit einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht besprechen. Für die Mietminderung ist nämlich ausschlaggebend, welche individuellen Vereinbarungen du mit deinem Vermieter getroffen hast.

Zudem muss die Beeinträchtigung durch das Baugerüst erheblich sein, um eine Mietminderung zu rechtfertigen. Wie hoch die Mietminderung im Einzelnen ausfallen darf, ist nicht gesetzlich festgelegt. Verschiedene Urteile schwanken je nach Beeinträchtigung der Wohnsituation durch Baugerüste zwischen einer Mietminderung von 0-50 %. Deswegen solltest du dich mit einem Fachmann besprechen, bevor du eine Minderungsquote ungefiltert übernimmst. Die Minderungsquote kann dann genau an deine individuelle Situation angepasst werden.

In manchen Fällen ist eine Mietminderung wegen eines Gerüsts rechtens, in anderen jedoch ausgeschlossen. Hattest du zum Beispiel bei Einzug Kenntnis von anstehenden Arbeiten – und somit auch von den dadurch bedingten Mängeln – oder war die Einrüstung des Hauses bereits vollzogen, hast du schlechte Karten, eine Mietminderung durchzubekommen.

Ausgeschlossen ist eine Mietminderung gemäß § 536 Abs. 1a BGB auch bei einer energetischen Sanierung, zumindest für den Zeitraum von drei Monaten. Hast du darüber hinaus erhebliche Einschränkungen durch das Gerüst hinzunehmen, kann eine Mietminderung möglich sein. Eine energetische Sanierung liegt vor, wenn bauliche Maßnahmen vorgenommen werden, die den Zweck haben, die von Mieter verbrauchte Endenergie einzusparen.