Was ist ein Mietvertrag und wie wird er geschlossen?

Der Mietvertrag ist ein zivilrechtlicher Vertrag über die entgeltliche Überlassung einer Wohn- oder Arbeitsstätte, der nur schriftlich zwischen den Parteien geschlossen werden kann; mündliche Absprachen sind ungültig. Bei KLUGO finden sich viele kostenlose Vorlagen und Muster für Mietverträge oder deren Kündigung.

Was muss bei Erstellung eines Mietvertrags beachtet werden?

Grundsätzlich sollten alle Personen, die im Haushalt leben, auch im Mietvertrag der Wohnung stehen. Denn nur in diesem Fall sind diese auch Mieter mit Rechten und Pflichten.

Die Mietwohnung muss im Vertrag so beschrieben sein, wie sie in der Realität aussieht. Hierbei sollte vor allem auf die korrekte Berechnung der Wohnfläche geachtet werden. Der Mietzins sowie die Betriebskosten müssen korrekt im Mietvertrag der Wohnung eingetragen sein und der ortsüblichen Miete entsprechen. Ebenso ist darauf zu achten, ob etwaige Mietsteigerungen durch Staffel- oder Indexmieten im Vertrag aufgeführt sind. Die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen durch den Mieter ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Mögliche Klauseln im Mietvertrag sollten besonders aufmerksam gelesen werden.

Mietvertrag kündigen für Mieter

Ein Mietvertrag für ein Haus oder eine Wohnung kann mit einer Frist von drei Monaten durch den Mieter gekündigt werden. Eine Festlegung von längeren Kündigungsfristen sind dem Vermieter nicht erlaubt, kürzere Fristen können jedoch vereinbart und im Mietvertrag festgehalten werden. Bei einer Kündigung des Mietvertrags muss eine schriftliche Kündigung mitsamt Unterschrift vorliegen und rechtzeitig, also spätestens bis zum dritten Werktag des neuen Monats, beim Vertragspartner eintreffen, damit die Frist gewahrt wird. Eine Änderung des Mietvertrags ist jederzeit möglich, sofern beide Vertragspartner zustimmen. Für möblierten Wohnraum gelten andere Kündigungsfristen.

Mietvertrag kündigen für Vermieter

Eine Kündigung des Mietvertrags seitens des Vermieters muss ebenfalls schriftlich mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten eingehen. Besteht das Mietverhältnis länger als fünf oder acht Jahre, verlängert sich die Frist um jeweils drei Monate. Dem Mieter muss die Kündigung des Mietvertrags bis zum dritten Werktag des neuen Monats zugegangen sein, damit die Frist gewahrt wird. Grundlos darf eine Kündigung seitens des Vermieters nicht ausgesprochen werden. Typische Gründe sind die nachhaltige Störung des Hausfriedens oder Eigenbedarf.

Die fristlose Kündigung durch den Vermieter oder Mieter

In besonderen Fällen ist gemäß § 543 BGB auch eine fristlose Kündigung möglich, zum Beispiel wenn:

  • der Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Monaten in Zahlungsverzug gerät
  • ein Zahlungsrückstand von mehr als zwei Monatsmieten vorliegt
  • es Störungen des Hausfriedens oder einen rechtswidrigen Gebrauch der Mietsache gibt

Der Mieter wiederrum kann ebenfalls fristlos kündigen, falls:

  • ihm der Zugang zur Mietsache ganz oder teilweise verweigert wird
  • das Vertrauensverhältnis zum Vermieter nachhaltig zerrüttet ist
  • die Mietsache aufgrund von Beschädigung oder Ähnlichem nicht bewohnbar ist

Kostenlose Rechtsberatung

Sollten Sie Fragen zum Thema Mietvertrag haben oder benötigen juristische Hilfe, wenden Sie sich an unsere KLUGO Rechtsanwälte. Hier können Sie sich im Rahmen der kostenlosen Erstberatung direkt bei unseren KLUGO Rechtsanwälten informieren lassen.

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